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內容簡介
土地與建築皆屬稀少性資源，經濟學者的第一步，即在使用時盡可能發揮它們的效率，並利用經濟分析，擬定有效使用土地的必要原則，以及建議如何改善現有的資源配置。本書目的即在提供不動產管理、調查、估價、城市規劃、住宅行政、地理及環境等領域的學生一本實用教科書。
在英國的混合經濟制度中，資源主要是由市場進行分配。因此本書首先闡述市場解決方式，透過市場運作，從其功能與制度方面分析優缺點。主要內容包括市場的性質、不動產價格的決定、不動產投資、公部門的不動產開發，以及營建業與住宅政策。再者，因考慮總體政策對土地資源的影響，及透過租稅補貼、規劃管制與公共所有權等對土地資源配置影響的優缺點，遂將政府主要政策的討論置於最後章節分析。
本書雖然側重於理論的經濟分析，但儘量引用英國不動產市場的實際案例，並輔以實證研究與統計資料，期望紮實的經濟理論能引領讀者對環境問題作實際的研習。
作者簡介
Jack Harvey
現職：逢甲大學土地管理學系教授、兼任內政部區域計畫委員會委員、不動產協進會監事∕學歷：美國密西根州立大學資源經濟學博士、中興大學地政系碩士
目錄
第一篇 福利與經濟效率
第一章 經濟系統與經濟效率
第二篇 土地財產(不動產)
第二章 不動產市場的特性
第三章 不動產市場的功能
第四章 土地與土地資源的定價
第五章 不動產投資
第三篇 開 發
第六章 開發的程序
第七章 再開發的時機與開發量
第八章 不動產開發的財務
第九章 融資對商用不動產市場的影響
第十章 綜合再開發
第十一章 公部門的開發：本益分析
第十二章 規劃管制的經濟理論
第十三章 營建產業
第四篇 都市土地使用
第十四章 土地使用與土地價值
第十五章 都市土地使用型態
第十六章 都市地區的成長
第十七章 都市環境的品質：都市地區的問題
第十八章 住 宅
第十九章 區域政策
第五篇 政府與土地資源
第二十章 政府總體政策對土地與財產資源的影響
第二十一章 經濟理論與公共財務
第二十二章 租稅在土地資源上的歸宿
第二十三章 英國的不動產與歐盟（EU）
詳細資料
- ISBN：9789571146744
- 規格：平裝 / 559頁 / 16k / 19 x 26 x 2.8 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
作者：慎獨 聲明：兵說原創，抄襲必究 在金門炮戰中，沿海島嶼上的居民為我軍作戰提供了極大幫助，其中有一位叫洪順利的民兵給我軍留下深刻印象，甚至還入選了50年代的紀錄片。 洪順利是小嶝島人，當地漁民有三怕「颱風、暗礁、丘八」。但這「三怕」，哪個都躲不過去，尤其是潰兵。都說潰兵不如匪，當年的蔣軍敗兵就是這樣的。1949年10月17日，蔣軍潰兵途經小嶝島，在島上瘋狂掠奪物資、抓壯丁。16歲的洪順利拚命逃跑，算是躲過一劫。回到家發現父母在哭泣。一問，原來島上所有的船要麼被潰兵帶走，要麼被破壞，漁民沒有了船，就等於斷了生計。 這一切還未結束，第二天，蔣軍飛機又來島上狂轟濫炸，其實不光是小嶝島，附近其他島嶼也遭到轟炸。蔣軍此舉的目的，就是生怕我軍追擊。 此時，我軍已經登上小嶝島，他們來不及去追逃命的蔣軍潰兵，而是立即去幫助當地百姓搶救生命財產。洪順利看見我軍來了，衝上去拉住一名幹部的袖子，說「給我一把槍，我要報仇」。洪順利成為一名民兵，如願扛起了槍，成為一名戰鬥員。 ...我軍戰士與民兵並肩站崗 金門炮戰期間，民兵經過篩選後，編入正規部隊，與正規部隊連對連、班對班組合作戰，甚至把火炮配給民兵訓練。 戰時，炮兵有了傷亡，民兵就能迅速補上。整個廈門前線，參加過正規訓練的民兵超過了2萬人，為我軍炮兵提供了有力支援。除了支援炮兵，民兵在保障上的貢獻也很大。前線一個戰士在操作大炮，後方至少兩個民兵在支援。這些民兵，不求回報不要薪資。在他們眼裡，支援人民子弟兵，就是支援自己的兄弟姐妹，幫助我軍打蔣軍就是保護自己的家園。 金門炮戰前後，洪順利不光和其他民兵一起修工事運物資，還憑藉自己高超的駕船技巧和水性，多次偷偷登陸金門島偵查，甚至還抓過舌頭。 要知道，金門島是一個軍人比老百姓還多的地方。洪順利當時與8個突擊隊員一起乘船前往金門島，漁民出身的洪順利負責掌舵，船在他的手裡就像小魚一樣靈活，躲過水下暗礁，在淺水區下船泅渡到島上。一行人穿過鐵絲網，聽到了音樂聲，再走近一點，就看到了燈光。這一天是星期日，蔣軍士兵正在看電影聯歡。 ...巡邏中的民兵 突然遠處傳來槍聲，應該是另一組突擊隊員被發現了。洪順利等人埋伏在野地里，直到後半夜沒聲音了，才偷偷摸到蔣軍營房，輕輕搖醒一個睡單鋪的說：「該上哨了。」 這個蔣軍士兵迷迷糊糊地罵了一句，結果負責暗哨的蔣軍回了一句，「還有半小時上哨呢」，這就暴露了位置。突擊隊員摸過去，一把將這個哨兵摁在地上。掙扎的聲音吵醒了其他人，突擊隊員衝著宿舍窗戶，扔了幾顆手榴彈。大家跑到船上，發現船居然開不動了，原來退潮後，船卡在了海蠣石上。洪順利用船櫓敲下一大片海蠣石，其他突擊隊員用船槳也一起敲，船終於開動了。洪順利說，潮水要是再下去三寸，船就完全動不了。 ...民兵幫助運彈藥 抓舌頭對洪順利來說，是驚心動魄的。一次，洪順利和幾個漁民一起駕船出海捕魚，突然發現海面上有兩個黑點起起伏伏。洪順利想，這一定是蔣軍特務。有人說回去報告部隊，可一來一回要一個多小時，敵人肯定早就跑了。洪順利說，就我們去抓！ 有人說，我們沒有槍拿什麼抓特務？洪順利舉起鉤大魚的鐵鉤子說，就用這個。 兩個黑點離白蝦島越來越近，洪順利判斷，他倆一定是去那裡休息。洪順利駕著船藏在白沙島附近，等著特務離島只有幾十米，猛地一撐竹篙，小船便衝到了特務面前。 ...我軍抓到的俘虜 特務一下子沒反應過來，一條船就停在了他們面前。洪順利舉著鐵鉤說，「繳槍不殺」，倆特務大駭，一頭扎進海里，試圖逃跑。 洪順利也算身經百戰了，盯著水面上的氣泡劃船，一直跟著特務。終於，有個特務憋不住氣了，浮了上來，幾個漁民一把將他抓到船上。剩下的那個也停了下來，洪順利甩下鐵鉤，像釣魚一樣把另一個特務釣了上來。一問才知道，倆人原來是剛剛在沿海偵查後，準備返回金門的特務。 時至今日，沿海地區的漁民依舊是人民軍隊的好幫手，難怪有人說，漁民是中國「第二海軍」！ 【深耕戰爭史，弘揚正能量，兵說歡迎各方投稿，私信必復】
文章來源取自於：
每日頭條 https://kknews.cc/military/a6yrvon.html
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